Dati aperti · fonti citate
Mercato immobiliare di Batumi ed economia georgiana: tutti i numeri, con le fonti
Una raccolta unica di dati verificati per chi valuta un investimento immobiliare a Batumi o in Georgia. Ogni cifra riporta fonte e anno. Puoi citarla e linkarla liberamente indicando la fonte.
Ultimo aggiornamento: luglio 2026
I numeri chiave in sintesi
- Prezzo medio nuovo a Batumi 2025: $1.865/mq (+9,4% sull’anno) — Galt & Taggart.
- Rendimento lordo da locazione: 7,4–8,6% nel 2025 — Galt & Taggart.
- Tassazione degli affitti residenziali in Georgia: 5% flat — PwC 2026.
- Crescita media del PIL georgiano 2021–2025: +9,3% l’anno — Geostat.
- Turismo 2025: 7,8 milioni di viaggiatori internazionali, record storico — GNTA.
- Verità scomoda: eccesso di offerta nel primario, stock di affitti brevi previsto raddoppiare entro il 2029 — Galt & Taggart.
Prezzi immobiliari a Batumi
| Indicatore | Valore |
|---|---|
| Nuovo, media 2025 | $1865/mq · +9.4% |
| Old Batumi (submarket più caro) | $3028/mq |
| Secondario (set 2025) | $1418/mq |
| Affitto medio (30–60 mq) | $10,8/mq/mese |
| Previsione prezzi 2026 | +4–6% |
Galt & Taggart, Batumi Residential Real Estate 2025; Global Property Guide, mag 2026
Prezzo indicativo per taglio
| Taglio | Superficie | A partire da |
|---|---|---|
| Monolocale / studio | 28–40 mq | $52.000 – $75.000 |
| 1 camera + soggiorno | 45–60 mq | $84.000 – $112.000 |
| 2 camere / taglio famiglia | 65–90 mq | $121.000 – $168.000 |
Fasce calcolate sulla media del mercato primario 2025: $1.865/mq (Galt & Taggart). In Old Batumi la media sale a $3.028/mq.
Rendimenti da locazione — confronto tra mercati
| Città / mercato | Rendimento lordo |
|---|---|
| Batumi | 8,6% |
| Bali | 9% |
| Roma | 7,1% |
| Tirana | 6% |
| Montenegro | 5,6% |
| Milano | 5,4% |
Batumi: Galt & Taggart 2025 · Bali: report di mercato 2025–26 (zone turistiche) · Roma e Milano: Idealista, I trim. 2026 · Tirana: Global Property Guide / Numbeo 2025 · Montenegro: Global Property Guide, Q4 2025
Prezzo d’ingresso — confronto tra città di mare
| Città / mercato | Prezzo medio al mq |
|---|---|
| Batumi | $1493/mq |
| Antalya | $2554/mq |
| Costanza | $2653/mq |
| Varna | $3230/mq |
| Spalato | $6992/mq |
TBC Capital, gen 2026 — prezzo medio al mq, 1 camera, zona centrale
Fiscalità a confronto — Italia, Georgia, Dubai
| Indicatore | Italia | Georgia | Dubai |
|---|---|---|---|
| Tassazione affitti residenziali | 21% | 5% | 0% |
| Capital gain immobiliare | 26% | 0% | 0% |
| Tassazione impresa individuale | 43% | 1% | 0% |
| Aliquota massima reddito personale | 43% | 20% | 0% |
PwC Tax Summaries Georgia (gen 2026); Codice Tributario della Georgia; L. 199/2025 (Legge di Bilancio 2026, Italia); PwC Tax Summaries UAE
Economia georgiana — crescita del PIL
| Anno | Crescita PIL reale |
|---|---|
| 2019 | +5,4% |
| 2020 | -6,3% |
| 2021 | +10,6% |
| 2022 | +11% |
| 2023 | +7,8% |
| 2024 | +9,7% |
| 2025 | +7,5% |
| Media 2021–2025 | +9,3% |
Geostat — National Statistics Office of Georgia, stime PIL reale, gen 2026
Turismo in Georgia
| Anno | Viaggiatori internazionali (mln) |
|---|---|
| 2021 | 1,88 |
| 2022 | 5,43 |
| 2023 | 7,07 |
| 2024 | 7,37 |
| 2025 | 7,8 |
Record 2025: 7.8 mln di viaggiatori e 5.52 mln di visite turistiche. Ai World Travel Awards 2025 — gli “Oscar del turismo” — Batumi ha battuto città come Budapest, Monaco, Oslo e Stoccolma. La cerimonia europea si è tenuta proprio in Italia.
GNTA — Georgian National Tourism Administration, dati annuali 2025 (gen 2026) · World Travel Awards 2025 (Europe Gala, Batumi/Italia)
Ranking istituzionali
- Top 3 su 50 economie — World Bank B-READY 2024 (con Singapore ed Estonia); top 10 in 7 indicatori su 10
- 7° posto mondiale — World Bank Doing Business 2020 (ultimo anno della serie)
- Registrazione proprietà: 1 procedura, 1 giorno — World Bank DB2020, tra i primi 5 al mondo
- 21ª su 165 — Fraser Institute Economic Freedom of the World 2024 (Italia: 46ª, ed. 2025)
Residenza e ingresso
- Permesso di soggiorno su base immobiliare: immobile dal valore di mercato ≥ $100.000. Soglia di legge per il permesso di soggiorno su base immobiliare. Verifica sempre il valore vigente in fase di consulenza.
- Ingresso senza visto per cittadini UE: fino a 365 giorni l’anno. (MFA Georgia — regime visa-free per cittadini UE)
La verità scomoda (dichiarata, non nascosta)
Galt & Taggart segnala eccesso di offerta nel primario: la crescita dei prezzi corre più della domanda e lo stock invenduto sale.
Lo stock di appartamenti in affitto breve è previsto raddoppiare entro il 2029: senza selezione di zona e progetto, i rendimenti si comprimono.
Galt & Taggart, Batumi Residential Real Estate 2025
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Puoi citare e linkare liberamente questa pagina indicando la fonte (“Real Estate Batumi — giorgiosubba.com”). I dati sono raccolti da fonti primarie e aggiornati periodicamente.