Il metodo
Analisi prima. Proposta dopo. Sempre in quest’ordine.
Cinque step, nessuna scorciatoia. Questo è esattamente quello che succede dal primo contatto al post-acquisto — incluso il punto in cui potrei dirti di non procedere.
- 01
Ascolto prima di tutto
Nessuna proprietà prima di capire la situazione. Nella prima call parliamo di obiettivi, orizzonte temporale, budget, rischio tollerato, aspettative. Se qualcosa non è chiaro fin dall’inizio, non si procede: un’operazione costruita su premesse vaghe è un’operazione sbagliata.
- 02
Analisi di coerenza
La Georgia fa per te? Dipende da variabili che un catalogo non guarda: i tuoi obiettivi reali, l’orizzonte temporale, il budget disponibile, come preferisci gestire l’immobile, il tuo profilo di rischio e la strategia che hai in mente. Se i conti non quadrano con quello che cerchi, lo dico in questo step — non al rogito.
- 03
Selezione sul mercato reale
Non lavoro su catalogo. Vivo qui: conosco le zone, i costruttori affidabili e quelli meno, i prezzi reali contro i prezzi da brochure, le dinamiche di rivendita. Seleziono solo quello che raccomanderei a me stesso — ed escludo il resto, anche se renderebbe la vendita più facile.
- 04
Strutturazione dell’operazione
Due diligence sul costruttore, aspetti fiscali, struttura societaria se serve (Individual Entrepreneur o LLC georgiana), apertura conti bancari, gestione del trasferimento fondi con documentazione source-of-funds. Non ti mollo a metà percorso: la parte noiosa è quella dove si perdono i soldi.
- 05
Post-acquisto
Gestione degli affitti, eventuali ristrutturazioni, reporting periodico, pianificazione dell’exit. L’operazione non finisce al rogito: finisce quando il capitale rientra con il rendimento previsto — o quando decidi consapevolmente di restare.
“Se arrivi alla fine di questa analisi e l’investimento non è coerente con la tua situazione, te lo dico senza filtri. Non guadagno nulla dal consigliare male. Guadagno tutto dalla fiducia.”
Hai letto il metodo. Ora sai esattamente cosa aspettarti.
Se ti riconosci nel profilo — orizzonte di almeno 3 anni, capitale da $100.000 in su, voglia di capire prima di firmare — la prossima mossa è una call di 45 minuti. Se hai un dubbio veloce, WhatsApp: rispondo io.