Per investitori · Batumi, Georgia
Mentre gli italiani aspettano, Batumi cresce: +9,4% nel 2025.
Sono italiano, vivo a Batumi e questa pagina risponde — con i numeri e le fonti — a tutte le domande che faresti prima di investire qui.
Fonte: Crescita prezzi mercato primario Batumi 2025: Galt & Taggart
I numeri che contano
Il mercato, in 6 dati verificati.
$1865/mq
prezzo medio del nuovo, 2025
Fonte: Galt & Taggart
+9,4%
crescita prezzi primario, 2025
Fonte: Galt & Taggart
$10,8
affitto al mq/mese (30–60 mq)
Fonte: Galt & Taggart, set 2025
5%
tasse sull’affitto residenziale
Fonte: PwC 2026
0%
capital gain dopo 2 anni di possesso
Fonte: Codice Tributario georgiano · PwC
7,8M
viaggiatori internazionali, 2025
Fonte: GNTA
I primati di Batumi e della Georgia
Non lo dico io. Lo dicono le classifiche.
Migliore destinazione europea per tutte le stagioni
World Travel Awards 2025: Batumi ha battuto Budapest, Monaco, Oslo e Stoccolma.
Top 3 al mondo per ambiente business
World Bank B-READY 2024, con Singapore ed Estonia: regole chiare, poca burocrazia.
Proprietà registrata in 1 giorno
World Bank DB2020: Georgia tra i primi 5 al mondo per registrazione della proprietà.
Previsione 2026: +4–6%
Crescita attesa dei prezzi del primario secondo Galt & Taggart.
Prezzi reali, non da brochure
Si parte da qui.
Prezzi d’ingresso indicativi sul nuovo, calcolati sulla media 2025 del mercato primario ($1.865/mq — Galt & Taggart). Zona, piano e vista spostano il prezzo.
28–40 mq
Monolocale / studio
da $52.000
45–60 mq
1 camera + soggiorno
da $84.000
65–90 mq
2 camere / famiglia
da $121.000
In Old Batumi e in prima linea mare la media sale (fino a $3.028/mq nel submarket più caro — G&T 2025).
Come si compra
Dal “mi interessa” alle chiavi. 4 passi.
Scegli — anche da remoto
Visite in presenza o in videochiamata. Il registro pubblico (Public Registry) si consulta online, anche in inglese: verifichi chi è il vero proprietario prima di muovere un euro.
Firmi il contratto
A tuo nome, in piena proprietà: nessuna società locale obbligatoria, basta il passaporto.
Paghi: bonifico, cash o crypto
Bonifico internazionale (con dossier bancario preparato prima), contanti dove consentito dalla normativa, o crypto: diversi costruttori le accettano tramite conversione regolamentata al closing.
Registri la proprietà
1 procedura, 1 giorno in via accelerata (World Bank DB2020). Da quel momento l’immobile è tuo al 100%.
Piani di pagamento: come funzionano davvero
Dipende da cosa compri. Off-plan (in costruzione): di norma un down payment iniziale e poi rate mensili a 0% di interesse direttamente al costruttore, fino alla consegna. Immobile pronto: prezzo pieno al rogito — spesso con margine di trattativa. Niente banche, niente mutuo: il piano è nel contratto.
Solo per chi ha già comprato
Dopo l’acquisto non sparisco. Inizia il concierge.
Servizi riservati esclusivamente ai miei investitori, dal giorno del rogito in poi:
Consegna e collaudo
Ritiro chiavi, verifica delle finiture e delle difformità **prima** che tu firmi la consegna.
Arredo chiavi in mano
Progetto, acquisto e montaggio arredi coordinati con fornitori locali verificati.
Utenze e conto bancario
Allacci di luce, acqua, internet e apertura del conto georgiano, senza che tu debba volare qui.
Property management selezionato
Ti presento solo gestori che ho verificato di persona — con numeri di occupazione reali, non promesse.
Report e rendiconto
Aggiornamenti periodici su affitti, spese e stato dell’immobile, in italiano.
Exit e rivendita
Quando è il momento di uscire, coordino valutazione, annuncio e trattativa.
Batumi vs il resto del mondo
Confronti onesti, non tifo.
Apri il confronto che ti interessa: parametro per parametro, con i numeri di Batumi verificati e i pro reali dell’alternativa.
Le domande degli investitori
Risposte dirette. In piena vista.
Sì — e non solo per la mia esperienza quotidiana: la Georgia è costantemente tra i Paesi più sicuri della regione e investe molto sulla sicurezza dei visitatori. Si cammina di notte senza pensieri, la microcriminalità è rara. Vieni a verificarlo: è la prima cosa che faccio fare ai miei clienti.
Guide gratuite
Studia prima. Investi dopo. In quest’ordine.
Due guide, zero fuffa: le ho scritte come le avrei volute leggere io prima di trasferirmi. Niente spam. Solo informazioni che valgono.
- Georgia: la guida per gli italiani che vogliono capire davvero
- Come investire in immobili a Batumi: dalla ricerca al rogito
Come investire in immobili a Batumi: dalla ricerca al rogito
Il primo passo
Parliamone. Su WhatsApp, senza impegno.
Niente call commerciali, niente pressione: mi scrivi, ti rispondo io. Se Batumi non fa per te, te lo dico subito — è il mio modo di lavorare.