L’Europa delle isole
Batumi vs Tenerife
Tenerife è la scelta “sicura”: Unione Europea, euro, clima perfetto tutto l’anno. La domanda è quanto paghi quella sicurezza — all’ingresso e ogni anno, in tasse.
Prezzo d’ingresso
Batumi
Da ~$52.000 per un monolocale nuovo (media $1.865/mq — G&T 2025).
Tenerife
Prezzi europei, in euro: per lo stesso budget di Batumi spesso non si compra nulla di affittabile nelle zone turistiche.
Tasse
Batumi
5% flat sull’affitto, 0% capital gain dopo 2 anni (PwC 2026).
Tenerife
Fiscalità spagnola: imposte sugli affitti dei non residenti, plusvalenze tassate, IBI annuale. Il netto si assottiglia.
Affitti turistici
Batumi
Affitto breve libero; la sfida è la selezione (offerta nuova in crescita — G&T segnala oversupply nel primario).
Tenerife
Licenze turistiche contingentate e sempre più ristrette: senza licenza, niente affitto breve legale. Un rischio regolatorio concreto.
Valuta e ordinamento
Batumi
Prezzi in USD, ordinamento georgiano: efficiente ma extra-UE (per alcuni è un contro, va detto).
Tenerife
Euro e diritto UE: zero rischio cambio, tutele europee piene. Qui Tenerife vince.
Rendimento
Batumi
Lordo medio 7,4–8,6% (Galt & Taggart 2025).
Tenerife
Rendimenti più compressi, tra prezzi d’ingresso alti, tasse e vincoli sulle licenze.
Stagionalità
Batumi
Estate fortissima, resto dell’anno in crescita (premiata all-season — WTA 2025).
Tenerife
Clima e domanda stabili 12 mesi l’anno: il punto di forza storico dell’isola.
Il verdetto onesto
Scegli Tenerife se la priorità è restare in UE e in euro, con tutele europee e domanda tutto l’anno — accettando ingresso alto, tasse piene e il nodo licenze.
Scegli Batumi se cerchi il rendimento e la crescita: ingresso a una frazione, 5% di tasse sull’affitto, piena proprietà immediata — accettando di uscire dal perimetro UE.
I dati su Batumi hanno fonte citata (Galt & Taggart, PwC, World Bank, GNTA). Le valutazioni sulle altre destinazioni sono qualitative e basate su fatti noti: normative e mercati cambiano, verifica sempre le condizioni vigenti prima di decidere.